杀入房地产的纺织业大亨

只用了一个月的时间，名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。

在今年4月初西安的一场土拍中，龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块，最后经过多轮竞价及摇号，这宗位于西安高新区中央创新区的地块被南通亚伦地产以16.5亿元收入囊中。这是今年西安第二宗触顶摇号地块。

仅约一周后，南通亚伦地产又出现在广州的土地市场上，与16家房企一起争夺番禺迎宾路地块，其中不乏中铁置业、中建五局、中铁建、美的、龙湖等大中型房企，最终亚伦地产在摇号阶段打败所有对手，以23.23亿元拿地，这也是广州今年第二宗触顶摇号地块。拿下一线城市广州大热地块的南通亚伦地产一时间聚焦在镁光灯下，仅今年4月份，这家过去没有太多名气的房企已经豪掷40亿元拿地。今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了拿地榜单前20名，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

这又是一个趁着房地产行业洗牌之际杀入一二线城市土拍的“不差钱”选手，其背后的江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨，过去他多以财务投资者的角色出现在一些房地产项目中，而现在，亚伦地产正迫不及待地在热门城市独立拿地。

南通亚伦是江苏亚伦集团旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团成立于1976年，靠做家纺产业起家，至1994年首次进军房地产业，代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

据了解，刘伯香出生在一个普通农家，种过田、当过兵、做过工，在当地一直以“实干家”著称。

1989年，这名普通创业者正式成立了自己的集团，从毛纺到棉织、印染、服装、面料，进而涉足不动产管理和房地产开发。他所拥有的不动产物业中，有南京路的上海中创大厦、徐汇区中基大厦，还有被称为南通"中南海"的南公园饭店等。

作为江苏亚伦集团旗下的地产开发平台，南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年，一直深耕江苏大本营，目前业务已涵盖住宅开发、商业项目开发、城市综合体改造项目。

克而瑞南通数据显示，南通亚伦在近几年的南通市场中存在感并不强。在今年一季度南通房企流量销售金额排行榜中，前十名并无南通亚伦；2022年年度权益销售额排行榜前二十名也不见其名，同样2021年和2020年也不例外。

虽然是以纺织业起家，但可以看出，刘伯香对于地产行业的偏爱。关于刘伯香的介绍中，多次提到"中国房地产百位影响力人物"、"诚信品牌开发商"等称号。

通过企查查发现，刘伯香当前担任法定代表人的公司共有20家，其中除了江苏亚伦集团、南通市通州区蓝天纺织、天津东亚毛纺厂集团南通东亚毛纺织有限公司贵阳分公司等3家公司与纺织行业相关以外，其余全是属于房地产业的公司。如果不了解刘伯香以纺织实业起家的历史，可能会以为，这是一个专注于地产行业的老板。

仅有的数据显示，截止2010年，南通亚伦房地产综合开发493万平方米，投资总额达137亿元。

曾经在一众房企列表里，毫无存在感的南通亚伦，已经成为土地市场上一股不容忽视的新生力量。

区域深耕房企开始跨区域拿地，更大范围布局，在今年的土拍市场逐渐频繁，如新希望地产、伟星房产、雅戈尔等。

同策研究院研究主任李霄霄指出，这类企业有个共性，即有母公司实体产业支撑其扩张。“亚伦地产隶属于江苏亚伦集团，母公司在南通做家纺产业，也是一家有实体产业支撑的房地产开发企业。”李霄霄表示，这些房企目前拿地的主要是一二线城市，从投资保值上来讲确定性更高。

如果传统民营房企没能撑下来，未来百强也可能会出现新面孔。中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，这也表明房地产仍有很大发展空间，依然是大行业、好行业。

另外，这些企业前几年未过度加杠杆，财务稳健，流动性充裕。在市场深度调整时，土地市场较为低迷，因为对房地产发展信心较强，他们才发展积极、加大拿地。

如今，南通亚伦这家名气不大但来头不小的江苏民企，也终于有机会在房地产行业里崭露头角了。

来源 | 界面新闻、第一财经、 化纤邦